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开发商有些“不务正业” 除了卖房子他们还打算干吗?

2020-05-22 20:21:09 字号:

  【河源优房网讯】房地产经历过去10年的高速发展,到2015年中国家庭户均拥有住房将达到1.08套,这是说每个家庭都有套自己的房,基本居住需求已经解决了(在深圳没房的童鞋估计又要喊被平均了),然后是子女的上学问题,解决这两个问题之后,大家就开始追求各种享受生活。就像汽车产业,80年代国人私家车的概念就是桑塔纳那样能开着走就行,发展到现在,出现了面包车、SUV、MPV、跑车等各种不同形态的汽车产品。

  城里人的玩法就是多。于是乎,复合地产越来越受大家欢迎,房企也开始进军房地产的细分领域,比如万科、保利、碧桂园这些传统大房企,开始向产业地产、养老地产、旅游地产细分市场发展等。

  不过,楼市进入白银时代后,房企面对库存去化难、利润下滑,单个项目风险日益加大的局面,中小房企的命运要么被兼并、要么选择退出不玩了,更多的房企是选择多元化经营,整合行业和资源优势进入房地产产业的上下游领域,比如去做些社区服务行业、文体产业、健康产业等等。像花样年就说打造中国最大社区服务运营平台,而盖房子只是其中一环的社区制造商。

  最为大众熟知的是像恒大这样的主,先后进入了文化、百货、超市、矿泉水、粮油、畜牧业、乳业、母婴、整形医疗等行业,搭建起一个复杂而庞大的架构。但令人担忧的是,很多房企多元化当下的实际成果却仍是全面亏损。

  房企们有些“不务正业”,不过有其他人就替开发商们忙起来了。在深圳楼市,开飞机的、修地铁的、做激光的、卖医疗器械的,都在盖房子卖房子。

  外行人干地产最典型的就是麦当劳这哥们,麦当劳表面看来是卖汉堡包的快餐连锁企业,但它的企业本质、核心价值却是房地产。它2/3的收入来自于加盟,在加盟费里收取的重要收入就是房产增值的收益。除了被动升值外,麦当劳主要通过建立麦当劳的餐饮文化,建立起麦当劳商圈,通过麦当劳商圈不断拉动海量的人流量来到麦当劳以及附近的商圈,主动、直接地推动房产价格的提高。类似丰田这个卖车的还号称自己是世界上最大的地产公司。

  “不跟地产进行产业结合的产业,都是短命的产业”志高金融刘兵在某此论坛上说到,他认为房地产的投资有两种情况,一种是通过购买房屋,上涨后再卖掉的房地产投机,但美国次贷危机证明这些人最终会全部很惨;一种是通过将你的产业和地产结合,共同发展,通过经营和现金流得到价值提升,这才是成功的房地产投资。

  而像富士康这样的制造业代工厂代表,虽然早在2005年,富士康就以30亿港元注册了香港轩盛投资有限公司,其主营业务方向便是“房地产综合开发”。丁祖昱认为“富士康前几年最大的失误就是在大量开厂建厂做制造业的时候,忘了在旁边圈地”。如果从1988年进入大陆开始,一边开厂一边在旁边做住宅,那富士康就不是今天的富士康了,说不定,又出现一家堪比万科、万达的房地产企业。而郭台铭此刻已经开始在商业地产跑马圈地,不知能否赶上末班车。