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滨湖金融板块住宅爆发!2061套房,或卖1.8万/㎡!滨湖限价盘将清盘,2万+扎堆,现在买房怎么挑?

2020-05-21 20:45:41 字号:

刚刚曝光,滨湖金融板块又一纯新盘即将出山,可能要卖1.8万/㎡!

据曝出的规划图显示,预计将有2061套房源,这将为目前房源急缺的金融板块补充大量新鲜血液!

一、金融板块纯新盘抢跑!

规划32栋高层+洋房,2061套房源

9月底,荣盛以单价1330万元/亩,竞得滨湖BH2017-06地块,9974.95元/㎡,仅几天时间,该地块案名便公布为滨湖荣盛华府。

然后,两月不到的今天,荣盛华府规划方案图出炉!

2.0,拟建2061套房源

荣盛华府位于滨湖新区云南路和贵阳路交口东南向,总用地面积为121971㎡,总建筑面积为408335.39㎡,容积率2.0,绿地面积为40.13%。

根据规划公示,该项目将建32栋住宅,两栋公共配套。住宅部分为:6栋24F、6栋21F、2栋18F、13栋11F、2栋15F、3栋7F。打造的将是高层加洋房的中高端产品,方案显示共有2061套房源。

从规划图看出,12栋高层呈U字型将项目的小高层或洋房环绕其中,极大程度的保证了小区底层住宅的私密性。

据公示,项目将建机动车位3660个,均在地下;非机动车位地上160个,地下2280个,并建有366个充电桩,小区基本上能实现人车分流。

另外,项目配建一个2638.08㎡的室外体育活动场,一个618.3㎡的居家养老服务点。

紧挨5号线,人居氛围浓厚

荣盛华府项目周边住宅项目分布较多,包括、、正荣府、等;另外与该项目南边,隔着贵阳路的绿城地块目前暂无动态,而与之相邻的两宗地块将于12月6日进行拍卖,均为住宅用地。

以居住氛围而言,该地人居氛围极佳。

教育资源方面,该项目邻近阳光中学四川路校区、合肥师范附小三小贵阳路校区。

此外,荣盛华府西边紧挨着地铁5号线贵阳路站,出门便是地铁口,对于今后出行合肥其它区域将十分的便捷。

二、两月不到便公示,预计入市1.8万/㎡

网友:要走快销路线

荣盛华府这块地拍下的楼面价为9974.95元/㎡,拿地仅三天便公布项目案名,并在不到两月内公示项目项目规划方案。可以想见,荣盛是想在短期内打响楼盘知名度,并在金融板块眼下新房暂缺的时候,快速占领市场。

有网友表示,荣盛华府这是想走快销路线。

预计要卖1.8万/㎡

另外,根据今天投资者报的文章,荣盛今年签约计划是880亿元,截至2018年10月末,已实现签约金额695.42亿元,同比增长57%,完成全年计划的79%。

文章指出,“在千亿销售目标的愿景之下,荣盛发展似乎并未受到行业转冷的影响”,在完成公司的签约目标前提下,结合该地块楼面价以及整个楼市大环境,预计该项目入市后的均价将在1.8万/㎡左右。

金融板块在售房源少

根据金刚石数据,截止今天,滨湖区新房存量10724套,而金融板块1686套,相比省府板块(1973套)、环湖CBD板块(3423套)、滨湖启动版块(2542套),金融板块目前可售新房较少,此外考虑到一些楼盘的存在滞后性,实际的数据会更少。

目前,滨湖金融板块在售楼盘中:

正荣府高层毛坯均价1.8万/㎡,装修2480元/㎡;

装修高层,优惠后均价1.9~1.95万/㎡,洋房已经达到2.3万/㎡;

云谷据说要还要推两栋楼,毛坯均价1.36万/㎡,装修3500元/㎡;

都会1907只有少量洋房在售,均价在19799元/㎡;

公元天下仅剩一栋小高层,22套房源,均价1.67万/㎡,预计本月底或下月初推出,卖完也就清盘了。

时光印象日前推出了最后一栋高层A18#,当天便已售罄,宣告该项目清盘。

总体而言,金融板块的新房确实不多,价格较低的如云谷属于需要抢的那种;而价格高的达到将近2万,相对于该板块几大限价盘的均价,买房人的心理预期一时难以拔高上去。

荣盛华府若想在该地块加速去化,综合而言,1.8万/㎡的均价入市或将比较适合。

三、金融板块的房子可以买吗?

荣盛华府所在金融板块是滨湖今年拍地动作最大的板块,今年以来,合肥土地市场网共发布了滨湖5宗土地的出让信息,其中4宗土地全都位于金融板块,涉及的土地面积约600亩。

而从政府今年的动作来看,金融板块无疑是滨湖重点发展的区域。

珠江路以南开发空间大

首先,珠江路以南区域,还有着大片的居住用地!从安徽合肥公共资源交易中心发布最新的招标公告中规划图来看,滨湖珠江路以南大片的居住用地,可开发空间很大,或成滨湖下一个重点发展的板块:

而板块内拥有23家总部级金融后台机构及安徽省银行业监督管理局的华东在建最大金融后台基地,建筑面积约300万㎡,总投资额约280亿元,未来将提供10-15万的相关就业岗位,产业、人口、商业聚集,金融板块将是未来人口导入最多最快,产业支撑最强的板块。

对比滨湖其他版块,升值空间大

横向对比来看,金融后台板块属于滨湖四个板块之一,是继启动区板块,省府板块,环湖板块之后第四大板块。

目前,启动区发展已经超过10年,可开发利用空间有限;环湖CBD板块几乎已经没有可开发的纯居住用地;省府板块目前新房均价基本都在2万+,入手门槛相对较高。

金融板块目前有荣盛华府地块、绿城地块,还有两块即将拍卖的两大地块BH2018-08、BH2018-12,再加上这里仍有大片地块亟待开发。

住宅地块供应后劲足,金融产业发展雄劲,可以预见该板块的住宅升值空间富足。

四、滨湖买房怎么选?

买房最看中两大要素:价格,地段。不考虑地缘性客户等其他因素,滨湖的限价盘无疑是首选。

据不完全统计,滨湖限价盘中,在售还有1.67万/㎡公元天下,1.7万/㎡云谷,1.83万/㎡,另外,日前开盘的1.9万/㎡招商雍和府,两栋高层已售罄,后期加推信息暂不知。

那么问题来了,若想在滨湖置业,买房应该怎么选?

1、从价格来看:滨湖这些限价盘相对周边楼盘,价格优势都非常的大。

其中宝能城1.51万/㎡的均价,可说是滨湖的最底价。即使是相对自身的二手房,也要便宜个约2000元/㎡。

2、从楼盘的业态来看:宝能、信达、高速推出的是毛坯高层,云谷、招商推出的是精装高层,公园天下推出的是毛坯洋房。

3、从推出的户型来看:宝能、招商等楼盘的户型偏向刚需,信达、高速、云谷、公元天下等楼盘推出的户型偏向改善。

4、从地段来看:宝能、信达、高速属于滨湖的环湖板块,云谷、公元天下等属于滨湖的金融板块,招商属于滨湖的省府东板块。

从区位来说,宝能、信达、三盘相距不远,占据了滨湖目前配套最醇熟的配套。这3个项目全都是双地铁的配置,周边拥有塘西河公园、银泰城等滨湖顶级的配套。

细化来看,距离地铁近一点,不过宝能的体量太大,买房时要注意楼栋与地铁口的距离。信达出门就是公园,是合肥名副其实的公园盘。

5、从板块的发展潜力来看:云谷、宝能、信达位于的环湖板块,由于靠近巢湖的优越地理位置,现在发展基本已经成熟。

云谷、公元天下,包括今天公示的荣盛华府,其所在的金融板块区域里拥有众多银行等金融机构,也是政府重点打造的区域,未来随着大量金融企业进驻和人口涌入,发展潜力十足。

招商雍和府所在的省府东板块,由于省政府的入驻,再加上是国家级滨湖新区打造的核心区域,未来的发展潜力也是无可估量。

6、从楼盘的首付比例来看:这些楼盘现在绝大部分都是正常的3成首付。不过在这里需要注意一点的是,大部分楼盘依旧还是全款优先,而且有消息称,招商雍和府下次加推首付将提至5成,3成首付可能买不到自己想要的楼层和户型。

7、从楼盘的体量来看:公元天下卖完就宣布清盘,信达即将提出的3栋高层也是项目的最后3栋高层。云谷今年加推完备案的2栋高层过后,估计也不会有加推计划。

值得一提的是,宝能城虽然B1地块目前已经基本卖光,但是其三期还有很大一块地的高层,至于何时推出暂不得知,但估计会卖很久,想在宝能城置业的买房人可以保持关注。

08、从客户的来源来看,相对于合肥其他区域来看,滨湖是合肥唯一拥有全市型来源客户的区域。不仅仅是滨湖本身的客户,滨湖对周边的包河、经开甚至是蜀山等区域,都拥有绝对的吸引力。

总体来看,滨湖的限价盘市场辐射范围广,并且这些限价盘将迎来全面清盘。往后的滨湖市场,将成为2万+楼盘扎堆的时代。

结 语

荣盛华府项目的快速进场某种程度上也表明了,一方面可以说是其自身面对市场的信心提供;另一方面,迎合市场的同时必不可免的要放低身段,这对买房人其实是有利的。金融板块目前的整体均价相对于滨湖来说,还处在价格洼地,而以其发展态势来看,现在入场,今后的升值潜力大。